中环金茂府
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7号线、15号线双轨交
「 中环金茂府 」
金茂科技系统 泳池会所 装标3000元/㎡
将推约100-165-193-228㎡房源
房地联动价6.7万
项目信息
2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇w12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。
地块详情：
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718社区由8栋17f高层组成（其中一单元为16f，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道！
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718目前项目已经在施工中，计划12月份首批入市，预计首开3#、7#、12#，全部为建面约100㎡3房户型。
推售节点信息如下：
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池 健身房 水吧。中央大堂吧（还有棋牌室）东方语境下的现代格调-外立面
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首期官方户型如下：
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板块信息
一、区位优越：外环内、双地铁环绕
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718地块处于外环内（具体为中外环间），稀缺性高：2022年以来（含2023年二批次25宗地），上海外环内仅供应30宗涉宅地，占是全市比重为20.1%；供应面积90.5万方，占全市比重为12.7%。上海2023年二批次供应的涉宅地中，仅3宗地块位于外环内，金茂大场地块正是其中之一。地块周边双地铁环绕，东为地铁7号线、西有15号线。二、产业优势：位于南大智慧城，产业高地
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718项目坐落于南大智慧城，根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。说说南大智慧城的规划。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。按照新的发展要求，南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，主要集中于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。结合控规图，我们可以看到除了6个产业组团外，分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心，一个是高等级的地区中心，一个是社区中心，另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心，在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块，其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米，应该是未来的南大地区的地标所在。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718三、配套成熟：生活配套完善，两大tod项目蓄势待发
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718生活配套方面，地块2公里内上大附小、上大附中、上海大场中学等教育配套齐全，医疗配套有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（二乙），商业配套则有上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等。此外，地块周边还有丰翔路站和南大路站2大tod项目正在建设中，未来商业能级将进一步升。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718其中，具有双轨交的丰翔路站tod组团，包含两幅商办地块和三幅住宅，建筑面积共计58万平方米。组团北侧是规模化居住片区，南侧是走马塘景观绿地，建成后将为周边大型成熟社区解决消费需求。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718位于区域中心的南大路站tod组团，包含三幅商办地块和三幅住宅用地，建筑面积共计45万平方米，将建成最高250米的城市天际线。组团北邻走马塘景观绿地、南邻中央公园绿地，组团内陈家江滨水道及楔形绿地交织，结合“小街区、密路网”的城市空间结构，塑造高品质的城市形象和人居体验。
与上游板块存在价差优势
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718大场最新房地联动价为6.7万元/㎡，与毗邻的桃浦板块（7.9-8.3万元/㎡）存在1.2-1.6万元的价差。
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718沿地铁15号和7号线通往市中心的方向来看，大场与市中心板块的价差更为显著，与武宁、长风等板块存在3-4万的价差。
通过地铁，大场可吸引沿线上游板块的刚需客群。项目劣势：到现有地铁站点距离较远
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718本次推出的大场地块虽然双地铁环绕，但距地铁站点均较远，地块到最近4个站点的直线距离均达到了1.4-1.6公里。不过规划地铁22号线的站点紧邻地块，未来将弥补这一劣势。综述：
中环金茂府售楼处电话：400-886-1718整体看下来，项目的优势在于有一个比较不错的地段，中外环间，区位优势明显，可快速直达市区等板块，周边配套还算成熟，适合自住；在产品上，应该是项目最大的卖点了，将打造上海第五座金茂府，预计会有一个比较不错的居住品质；另外项目位于南大智慧城的范围内，有一定的潜在价值，但不要有过高的期望！
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