北湖揽樾售楼处电话-凯发网站

· 总户数：1102户

· 当期户数：1102户

· 容积率：1.52

· 绿化率：32%

· 项目特色：地铁沿线 8号线 品牌开发商 公园地产

· 物业类型： 洋房 豪华住宅

· 物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司

· 物 业 费 ：3.8元/m²/月

· 装修状况：带装修

· 产权年限：70年

· 售楼地址：成华区东三环路一段辅路

· 项目位置：成华区湖光路333号

成都【北湖揽樾】售楼处电话：400-838-7990【营销中心】

项目简介

项目位于主城三环3700亩的北湖生态公园核心位置，由造城专家华侨城和豪宅专家中铁建双央企联合打造的主城百亩低密舒居大盘。

周边设施

教育：成华区秀水幼儿园;成都市成华区加州阳光田园幼儿园;宝贝印象幼儿园;成都市第二十四幼儿园汇彩分园;成都锦城北湖小学(成都市成华实验小学北湖分校)；

医院：成都市第二人民医院(龙潭院区);成华区第七人民医院;四川地质医院;西部战区总医院双向转诊及辅导医院;成都市新都区人民医院木兰分院；

银行：成都农商银行(同乐分理处)；

商业：星悦广场;天九广场;北湖国际城6街box;星悦广场-观星庭;星悦广场-皓穹庭；

公园：北湖生态公园;阳光森林;熊猫体育公园;龙潭客家人口文化公园;熊猫小镇红豆古树公园;音乐文创公园;香城湿地生态公园;菁华翠园;保利198公园;音乐花卉公园；成都【北湖揽樾】售楼处电话：400-838-7990【营销中心】

小区配套

内部基础配套完善

交通状况

8号线同乐站直线距离1309米

龙青路熊猫大道口[公交站]直线距离59.27米;同乐村南[公交站]直线距离443.03米;北湖生态公园[公交站]直线距离469.8米

北湖揽樾占地约136亩，容积率仅1.5。地块的低密规划与外部北湖生态公园的自然禀赋有机结合，构筑了生态宜居的绿色肌理。

更少的建筑占比，更宽阔的楼间距，为业主打造更为舒适的居住体验。北湖揽樾售楼处电话：4008387990【营销中心】

纯粹的8层纯洋房产品规划，更强的“亲地感”，与园林景致融为一体。同样纯粹的业主圈层，引领成都湖居的一致热往。

在建筑南向布局的基础上，根据科学风光定位的基础进行排布，最大化通风、采光、视野，外瞰北湖自然绿肺，内揽曼妙社区景观。

北湖揽樾二批次建面约105㎡【屿·悦境】

全新加推，一梯两户奢配格局，约4.2m宽境主厅，更搭配独立收纳系统，约2.6m³超容收纳空间，无论是折叠的婴儿车、大号行李箱，都能悉数尽藏。成都【北湖揽樾】售楼处电话：400-838-7990【营销中心】

宽约3.8m敞阔主卧，感受奢尺私密空间，释放更多的生活想象，让北湖屿境触手可得。

除此之外，建面约111㎡【屿·玺樾】更难得的做到了功能与视野的优势兼得。三间卧室置于不同的方向上，避免不同家庭成员不同生活习惯的打扰。超过18㎡套房式主卧设计；次卧老人房连接约6.3m阔景阳台；南向三开间带来更多采光；南北双阳台，也造就了室内自然风的对流。

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买房应注意的十大问题？

买房这些问题要注意，具体如下：

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、 房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。

3、房企实力；

买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

4、 物业管理

一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。

所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

一个小区物业服务不好，住起来很揪心。

5、楼盘规划

根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。

对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

6、 房子关键数据

在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了

7、交房标准

买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

8、房价是否合理

房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

不要求买得多便宜，但千万不能高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

9、购房的其他费用

买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

有些人想当然觉得买房就只有房价，没有考虑其他费用，结果预算不够，其他费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

10、 买卖的协议和合同

买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更为重要的是违约责任，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

以上买房时10个注意问题，供大家参考。